    今年4月，碧桂園在一周之內連發三份內部文件，要求提高加大三四五線城市項目周轉速度、報建速度、供貨速度，還傳出即使犧牲規模利潤也要保證現金流的內部要求，防止下半年樓市生變。
    新房放量搶跑二手房成交下滑
    最近，萬科、融創不約而同地發聲，認為自己不再是“房產商”瞭。
    這幾天，湧金君發現，在杭州房價永遠上漲的集體預期裡，終於出現瞭些許不同的聲音，來打破房價上漲的“丁蟹效應”。
    6月份的成交量環比5月出現明顯的萎縮，從目前看，7月的第一周延續瞭6月的行情，有可能未來整個7月都有可能持續這種狀態。
    七部委聯合行動，這並不多見，從之後的新聞上也看出整治並非走走過場，這標志著房地產調控不會放松，而會嚴格貫徹“房住不炒”的目標定位。
    其實，“丁蟹效應”屬於“自我實現的預言”的一種：一旦部分投資者相信這種現象的存在，生怕應驗，就會非理性地減倉，證券市場便應聲下跌。
    特別是因限價延期開盤長達半年的碧桂園東旭府，突然一次性推出1266套房源。這是搖號以來，杭州首開推盤量最大的一個樓盤。
    接下來的7月11日，餘杭、蕭山五個板塊多宗宅地出讓，不出所料，除瞭火車南站地價明升暗降外，其他板塊都明顯出現不同程度的地價跌幅。
    七部委聯合行動，這並不多見，從之後的新聞上也看出整治並非走走過場，這標志著房地產調控不會放松，而會嚴格貫徹“房住不炒”的目標定位。
    湧金君註意到，就在7月6日，杭州一夜連發7張預售證，並且無一樓盤要求凍資，最低35萬存款證明即可。
    7月9日，位於餘杭區良渚的一塊住宅用地的中止出讓，在本已微起波瀾的土地市場裡，又投入瞭一枚巨大石子。
    據杭州我愛我傢分析，直接導致二手房出現下降的應當是新房市場的集中出讓，實屬罕見，而且不乏單價較低的房源，這會造成二手房購房需求被一定程度的分流以及市場的觀望情緒。這當中，新房限價的“價格錨定”影響，已經明顯顯現出來，假以時日，價格倒掛的“剪刀差”，可能不復存在。
    種種跡象都表明，杭州的調控毫無放松跡象，在新房限價的背景下，不少房企對高價拿地後的自我盈利能力，並沒有太大把握。
    於是，當湧金君的同事金老板，說自己這幾天一直在焦慮、猶豫、彷徨，因為“中介一直在跟我說，杭州房價要跌瞭，讓我趕緊把手上的一套房子賣掉”時，湧金君特別想恭喜杭州——在中央“房住不炒”的調控精神指導下，在放出限購、限地價、限房價、公正搖號等一系列“猛藥”後，在房價永遠上漲的集體預期裡，終於出現瞭些許不同的聲音，來打破房價上漲的“丁蟹效應”。
    碧桂園一直是高周轉的典型代表，在三四線城市一直遵循著“456”原則，4個月開工、5個月資金為正、6個月回籠資金的。但最近，碧桂園內部人士表示，“全覆蓋”戰略已明確叫停（三四五線城市全覆蓋內），一切圍繞現金轉。
    最大的擔心，來源於樓市調控的不放松。
    隨著購買力的不斷消耗，搖號熱度也在降溫。可以說，東旭府一口氣推出1266套房源，是碧桂園進一步加快周轉的明確信號，也拉開瞭搶奪“剛需”的序幕。據悉，這個樓盤的報名人數，是7千人。
    特別是因限價延期開盤長達半年的碧桂園東旭府，突然一次性推出1266套房源。這是搖號以來，杭州首開推盤量最大的一個樓盤。
    “十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是瞭。”更早一些的6月29日，萬科董事會主席鬱亮在萬科2017年年度股東大會上如此表示，“未來，萬科要做美好生活的服務商。”比如萬科杭州，就已經推出瞭居住、辦公、商業消費、養老、教育、文化藝術等多種生活場景的服務。
    碧桂園一直是高周轉的典型代表，在三四線城市一直遵循著“456”原則，4個月開工、5個月資金為正、6個月回籠資金的。但最近，碧桂園內部人士表示，“全覆蓋”戰略已明確叫停（三四五線城市全覆蓋內），一切圍繞現金轉。
    湧金君註意到，就在7月6日，杭州一夜連發7張預售證，並且無一樓盤要求凍資，最低35萬存款證明即可。
“最近，中介一直在跟我說，杭州房價要跌瞭……”三義原木桌板批發｜三義原木桌板批發推薦
    二手房的成交同樣不在狀態。據杭州我愛我傢統計，上周杭州二手房成交量下滑較大，環比下降43%。成交量與五一黃金周的交易量持平。其中上城區下滑最嚴重，上周成交量僅23套，環比下降79%。
    “我們已經不再是純粹的房地產開發商，而是希望通過和各方資源的整合借力，轉變成為一個中國傢庭美好生活整合服務商。”7月6日，在融創中國東南區域集團戰略懇談會上，融創中國執行總裁、東南區域集團總裁王鵬說，融創將在“歸心城市”平臺上發力，培育包括：居住、商業、酒店、科創、文旅、教育、醫養和長租在內的八大產業。
    分析人士認為，柚木實木餐桌｜柚木實木餐桌推薦政府對房地產調控的加碼，開發商傳統的融資、拿地、開發、銷售的生存“套路”已經較難持續，如果房企還不進行變革，可能會面臨淘汰。
    新房放量搶跑二手房成交下滑
    最大的擔心，來源於樓市調控的不放松。
    官方消息是“涉及區域規劃需作評估”，但隨後媒體證實，中止出讓的原因是地塊起價太高，沒有開發商參拍——這裡可是杭州出現第一個“萬人搖號”樓盤的良渚，強烈的對比催生出一種風雨欲來的淒涼味道。
    從鄭少秋1992年在《大時代》中飾演丁蟹開始，隻要播出由秋官主演的電視、電影，恒生指數就會不同程度地下跌，屢試不爽。
    於是，當湧金君的同事金老板，說自己這幾天一直在焦慮、猶豫、彷徨，因為“中介一直在跟我說，杭州房價要跌瞭，讓我趕緊把手上的一套房子賣掉”時，湧金君特別想恭喜杭州——在中央“房住不炒”的調控精神指導下，在放出限購、限地價、限房價、公正搖號等一系列“猛藥”後，在房價永遠上漲的集體預期裡，終於出現瞭些許不同的聲音，來打破房價上漲的“丁蟹效應”。
    雖然杭州調控沒有加碼，但最近七部委出拳整治樓市亂象，浙江的杭州、寧波也被列入瞭重點“關照”城市的名單。
    其實，“丁蟹效應”屬於“自我實現的預言”的一種：一旦部分投資者相信這種現象的存在，生怕應驗，就會非理性地減倉，證券市場便應聲下跌。
    這種“自我實現的預言”，同樣適用於樓市。初始房價的上漲，往往使人們產生房價會進一步上漲的預期，從而吸引新的購房者進入並進一步推高房價，這個自我強化的循環中反復形成、反復強化……反之亦然。
    所以，在回望這兩年的樓市後，我們會說樓市調控的真正目的，在於“遏制上漲預期”。
    這幾天，湧金君發現，在杭州房價永遠上漲的集體預期裡，終於出現瞭些許不同的聲音，來打破房價上漲的“丁蟹效應”。
    開發商或“吃瓜”或轉型
    7月9日，位於餘杭區良渚的一塊住宅用地的中止出讓，在本已微起波瀾的土地市場裡，又投入瞭一枚巨大石子。
    官方消息是“涉及區域規劃需作評估”，但隨後媒體證實，中止出讓的原因是地塊起價太高，沒有開發商參拍——這裡可是杭州出現第一個“萬人搖號”樓盤的良渚，強烈的對比催生出一種風雨欲來的淒涼味道。
    接下來的7月11日，餘杭、蕭山五個板塊多宗宅地出讓，不出所料，除瞭火車南站地價明升暗降外，其他板塊都明顯出現不同程度的地價跌幅。
    雖然現在大傢對土地是“大跌”還是“微調”仍有爭論，但開發商們捂緊瞭口袋，當起瞭理性的“吃瓜群眾”的事實已毋庸置疑。那麼，他們在擔心什麼？
    最近，萬科、融創不約而同地發聲，認為自己不再是“房產商”瞭。
    雖然杭州調控沒有加碼，但最近七部委出拳整治樓市亂象，浙江的杭州、寧波也被列入瞭重點“關照”城市的名單。
    這種“自我實現的預言”，同樣適用於樓市。初始房價的上漲，往往使人們產生房價會進一步上漲的預期，從而吸引新的購房者進入並進一步推高房價，這個自我強化的循環中反復形成、反復強化……反之亦然。
    值得關註的還有福建寧德市。7月10日寧德出臺瞭樓市調控新政，其中最引人矚目的內容是“新房每年漲幅控制在6%以內，今年下半年漲幅控制在3%以內”。創造性地給新房設瞭“漲停板”，嚴格將房價預期控起來。
    種種跡象都表明，杭州的調控毫無放松跡象，在新房限價的背景下，不少房企對高價拿地後的自我盈利能力，並沒有太大把握。
    開發商或“吃瓜”或轉型
    “我們已經不再是純粹的房地產開發商，而是希望通過和各方資源的整合借力，轉變成為一個中國傢庭美好生活整合服務商。”7月6日，在融創中國東南區域集團戰略懇談會上，融創中國執行總裁、東南區域集團總裁王鵬說，融創將在“歸心城市”平臺上發力，培育包括：居住、商業、酒店、科創、文旅、教育、醫養和長租在內的八大產業。
    “十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是瞭。”更早一些的6月29日，萬科董事會主席鬱亮在萬科2017年年度股東大會上如此表示，“未來，萬科要做美好生活的服務商。”比如萬科杭州，就已經推出瞭居住、辦公、商業消費、養老、教育、文化藝術等多種生活場景的服務。
    雖然現在大傢對土地是“大跌”還是“微調”仍有爭論，但開發商們捂緊瞭口袋，當起瞭理性的“吃瓜群眾”的事實已毋庸置疑。那麼，他們在擔心什麼？
    從鄭少秋1992年在《大時代》中飾演丁蟹開始，隻要播出由秋官主演的電視、電影，恒生指數就會不同程度地下跌，屢試不爽。
    中美“貿易戰”風聲鶴唳、住建部“坐實”棚改貨幣化安置減量、金融去杠桿放風險進入深水期……未來經濟不確定性等因素，也在逼迫著開發商加速周轉，開閘放量的趨勢似乎“隱現”。
    中美“貿易戰”風聲鶴唳、住建部“坐實”棚改貨幣化安置減量、金融去杠桿放風險進入深水期……未來經濟不確定性等因素，也在逼迫著開發商加速周轉，開閘放量的趨勢似乎“隱現”。
    分析人士認為，政府對房地產調控的加碼，開發商傳統的融資、拿地、開發、銷售的生存“套路”已經較難持續，如果房企還不進行變革，可能會面臨淘汰。
    所以，在回望這兩年的樓市後，我們會說樓市調控的真正目的，在於“遏制上漲預期”。
    今年4月，碧桂園在一周之內連發三份內部文件，要求提高加大三四五線城市項目周轉速度、報建速度、供貨速度，還傳出即使犧牲規模利潤也要保證現金流的內部要求，防止下半年樓市生變。
    隨實木餐桌工廠｜實木餐桌訂製工廠著購買力的不斷消耗，搖號熱度也在降溫。可以說，東旭府一口氣推出1266套房源，是碧桂園進一步加快周轉的明確信號，也拉開瞭搶奪“剛需”的序幕。據悉，這個樓盤的報名人數，是7千人。
    二手房的成交同樣不在狀態。據杭州我愛我傢統計，上周杭州二手房成交量下滑較大，環比下降43%。成交量與五一黃金周的交易量持平。其中上城區下滑最嚴重，上周成交量僅23套，環比下降79%。
    6月份的成交量環比5月出現明顯的萎縮，從目前看，7月的第一周延續瞭6月的行情，有可能未來整個7月都有可能持續這種狀態。
    據杭州我愛我傢分析，直接導致二手房出現下降的應當是新房市場的集中出讓，實屬罕見，而且不乏單價較低的房源，這會造成二手房購房需求被一定程度的分流以及市場的觀望情緒。這當中，新房限價的“價格錨定”影響，已經明顯顯現出來，假以時日，價格倒掛的“剪刀差”，可能不復存在。
    值得關註的還有福建寧德市。7月10日寧德出臺瞭樓市調控新政，其中最引人矚目的內容是“新房每年漲幅控制在6%以內，今年下半年漲幅控制在3%以內”。創造性地給新房設瞭“漲停板”，嚴格將房價預期控起來。
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